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村民自愿联保,无产权证拿到贷款
山东房产

村民自愿联保,无产权证拿到贷款
作 者:山东装修   来 源:山东房产网

    我们都知道如果没有房产证是不能贷款的,但是如今农村改造,很多房子都是建在集体土地上的,不能一次性付上住房款那是很多村民面临的,为了解决这一难题,不让村民不因为这件事搬不到新家里面,山东房产网的小编了解到,村民自愿联保,贷款买房。

  因为缺钱,新村建不了,农民住不上,土地无法流转。其实,前曹村民不知道的是,在15年前,这样的难题同样存在于城市中。1998年,“房改”席卷全国,但取消配给制之后,多数人并没有能力一次性付清购房款。按揭贷款的诞生解决了这一问题,也带来了一场城市里的住房市场化革命。15年,在寿光这个小小的村庄里,一场农村中的“住房革命”也在孕育之中。2012年末,农行寿光支行获得了农行总行和省分行的支持,一个叫“新居贷”的金融创新产品在寿光率先落地。当年12月,前曹村召开村民大会,组织农户填写贷款申请,村民自愿结成三户联保小组。农行寿光支行纪台分理处与农户集中签订贷款协议。审核合格后,村委会按贷款金额的3%-5%向农行缴纳风险补偿金,并监督村民签订联保协议。第二年正月十五,贷款就放到了村委的账户上。

  农行寿光支行纪台分理处主任单提胜介绍,前曹村100多户中,有52户申请贷款,缴纳保证金15.6万元,获得贷款520万元。利率执行基准利率上浮20%的优惠,年息只有7.2%。贷款期限为3年或5年不等,单户贷款上限20万元。因为当地农民普遍种大棚,4个月左右收获一季,因此还款周期调整为半年一次,农民可以卖完菜再还贷。

  就这样,“新居贷”这种无抵押贷款,顺利绕过了村民自住房无法抵押的障碍。村委会作担保,补偿金是风险防线通过按揭贷款,不仅上千户农民搬入新居,22个村实现改造,还成功缓解了城市建设用地紧缺的问题,为经济发展注入了活力。农行寿光支行个贷中心经理周新昌表示,在村民自住房无法抵押的情况下,“新居贷”之所以敢向农户放贷,与引入“村委会”这一角色至关重要。在旧村改造中,村委会的作用举足轻重,既是新居的建设者,也是贷款的组织者,还是还贷的担保人。一定程度上讲,村委会扮演着农村“房管局”的角色。这也是“新居贷”区别于城市商品房住房贷款和以往涉农贷款的最大特色。由于政策限制,农村土地无法抵押,但村委对这些房子有支配权,没有村委同意盖章,谁也无权处置这些房产。一旦出现坏账,三户联保是第一道风险防线,村委缴纳的3%-5%补偿金是第二道防线,构成了“新居贷”的双保险。

  山东房产网的小编认为对于农行来讲,不仅解决了农民的难题自己也获得了利益,全部村民都是按时还贷款,如今这一政策也开始在潍坊的其他县市区开展。更多文章关注山东装修网


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