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二手房交易过户需要注意哪些事情
山东房产

二手房交易过户需要注意哪些事情
作 者:山东装修   来 源:山东房产网

    如今,有的人买房子并不是为了满足个人居住,有的人买房时为了升值赚钱,新房子的数量并不能满足所有人的需要,有的人会买二手房,那么对于二手房如何办好过户这件事情呢?山东房产网的老师告诉大家以下几条经验:

  一、确认产权的可靠度:1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

  二、考察原单位是否允许转卖:1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

  三、查看是否有私搭私建部分:1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

  四、确认房屋的准确面积:1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.山东装饰公司教你测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。

  五、观察房屋的内部结构:1.有的房屋的户型不适合居住因此我们在购买的时候要看清楚户型;2.还有就是看看布线是不是合理;3.漏水是非常麻烦的,因此我们要仔细看看天花板有没有渗水的痕迹,墙壁是不是完好无损。


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